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| | 【記者柯安聰台北報導】疫塵不染剛需旺！疫情與新政上路為房市發展投入變化球，不過國人的購屋意願依舊強勁，據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」結果顯示，有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的2成3看準下半年房市趁勢搶進！至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查反映下半年房市三大狀態：一、剛性需求撐場：高達7成1為剛性需求，占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)，顯示重稅對自用族群影響不大；二、房市取決經濟：影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%)，其次是「疫情變化」(19%)，「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)的政策變動；三、打房難抵漲勢：政府祭出打炒房政策，但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長，民眾依舊對下半年房價仍頗具信心，看漲比例達38%，遠遠超過看跌的12%，因此才會吸引2成3成民眾，在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。
在購屋考量方面，79%的民眾購屋最在意價格，再來則是交通/地段(58%)，與屋況/屋齡(38%)。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，調查結果顯示，價格是國人買房時最主要的考量，為使民眾精準體察房價脈動，台灣房屋特別匯集實價登錄歷史資料，推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能，價格與趨勢一次告訴您！該功能不僅可供民眾查詢到歷史成交行情，還會主動為民眾比對所在大樓或周邊社區行情，運用大數據，使用AI智慧邏輯運算，幫客戶作即時運算房價，並且納入價量技術分析，透過AI演算房價季均線以及年均線，以線型走勢來分析未來趨勢，消費者不但能了解過去的交易紀錄，還能洞悉當前房價，並且掌握未來的房價趨勢。
經歷1年多的疫情後，近7成民眾購屋條件出現偏好變化情況，其中有67%的民眾，更重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾，更青睞「重視社區管理」，「戶數少、住戶單純」的社區，則更受32%民眾的偏愛；至於房仲推出的線上功能，則在疫情期間無縫接軌提供服務，超過６成的民眾有使用經驗，其中逾9成使用過「線上搜尋物件」，也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。
張旭嵐指出，疫情終究會消退，不過防疫生活將成為新常態，未來後疫情時代，整體房市走向：生活機能「在地化」，社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」，房仲服務「雲端化」的方向躍進，啟動防疫新生活。（自立電子報2021/7/12）
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生活中心／周孟漢報導
夏天到了，不少人家裡紛紛開起冷氣，但電費一直是讓國人頭痛的問題，到底要怎麼開才會最省電又最涼呢？台電分享一項開冷氣時的「最佳搭配神器」，提醒大家別再只知道吹電風扇，此物不僅能提高冷房效果，還能夠節省電費！台電粉絲專頁《電力粉絲團》日前發文指出，冷氣若是搭配「循環扇」，冷房效果會更好，不但能幫助室內空氣對流，提高冷房效果，還能節省電力，進而減少電費支出。內文提醒，一般電風扇和循環扇長得很像，但功能大不相同，電風扇是利用風吹過皮膚表面，將熱量帶走；循環扇則是因扇葉及設計不同，可吹出螺旋柱狀的集中風力，來帶動室內空氣流通，是冷氣省電的「神隊友」。台電也在官網指出，循環扇最佳擺放位置，是在冷氣出風口的下方，以熱空氣上升，冷空氣下降的原理，讓後方扇葉捲入冷空氣，再將循環扇呈現仰角，讓風吹到牆壁後反射，進而達到冷房效果。此外，若民眾開冷氣時也想省電，請務必將門窗關好，否則冷空氣跑出去的話，不但冷房效果變差，室內也因無法維持設定溫度，而讓壓縮機一直運轉，反而更加耗電；同時，台電也指出，把冷氣溫度設定為26度至28度，再搭配電扇、循環扇，就能享受舒適溫度。最後，台電提醒，冷氣溫度每調高1度，就可省空調6％的電力，也建議民眾多洗濾網，灰塵積太多也會讓冷房效果降低。
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（中央社記者潘智義台北11日電）美國科技股上漲，但台股今天資金卻回流傳產股，尤其航運類股成交金額高達新台幣1466.38億元，占大盤成交占比達35.87%，也帶動當沖金額明顯放大，台股整體當沖比維持約45%高檔水準。加權指數今天終場收在17213.52點，上漲54.3點，漲幅0.32%，成交值4077.67億元，加計盤後交易約4116.21億元。台股今天當沖買進金額約1867.67億元，占整體市場成交金額45.37%；當沖賣出金額1871.5億元，占市場比重45.46%，當沖比連續3個交易日維持在45%附近。航運股交投持續熱絡，萬海、台驊攻上漲停，帶動長榮、陽明等股強勢表現，萬海、長榮並創下新高價，類股當沖金額明顯放大。長榮今天當沖買進約403.42億元、賣出約405.19億元；陽明當沖買進約331.12億元、賣出約332.22億元。台股今天融資餘額約2514.59億元，較昨天增加34.2億元，連續4個交易日增加。（編輯：張良知）1100611
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| | 台南高鐵站建案出現千人搶購預售屋的爭議和違法案件，台南市長黃偉哲不諱言，台南市這幾年人口並沒大幅增加，房地產應該維持在很平穩的狀態，任何包括外來建商想要炒作房地產，市政府不歡迎，也希望民眾共同來檢舉打擊惡意炒房。 黃偉哲表示，對於特定的建設公司用特定手法行銷，中間有涉及炒房的事情，市府尊重中央、遵從中央規範，或牽涉違反中央公平交易法，或地方的相關的房屋銷售相關的法規都會循序漸進稽查，若有牽涉違法事證，該歸中央罰的，由中央公平交易委員會執行，違反地方的相關法規及房屋銷售的法規，市府地政局、都發局及消保官也都會配合執行。 黃偉哲表示，近年來南科週邊包括台積電、google、ASML進駐，沙崙綠能科技城也有許多發展如中研院、工研院，還有交大、三井outlet進駐等等，地方繁榮是可以期待，但市府希望迎來繁榮，不希望迎來炒房，對於建商用低價取得建地，然後用高價方式，一再換手的方式來炒作房地產，市府絕不歡迎
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